⑴ 日本房产公司大家能推荐几家吗
海外购房人生地不熟，最怕就是踩坑，虽然日本房产中介公司的口碑挺好，但是防人之心不可无啊，结合自己的实际经历和各大平台了解到的赴日买房经验，并且一直在关注比较靠谱的房产中介公司，【点击咨询靠谱日本房产中介】
授人以鱼不如授人以渔，这句话有一定的道理的，我总结了几个日本房产中介公司常用的套路，所以学姐奉劝大家，买房之前务必了解清楚，谨防入坑。
一、切莫轻信“表面收益率”！
“表面收益率”这个词关注日本房产信息发布的人一定都不陌生，说是“收益率”，这个收益你是不可能全部拿到的！前边的“表面”两字一定要注意！
表面是什么意思？跟国内所说的“毛”一样，指没有扣除成本的粗略收益。要想得到收益率，需要用一年的房租除以房屋的价格。
如果一个中介用“表面收益率”来向你推销，说这个房子可以拿到10%的收益，一定不要相信。日本的持房成本当中含有房产税（固都税）、托管房产的费用，就每月要交的修缮金和物业费（这与托管费是有差别的），杂七杂八的费用减下来至少会没有1%-2.5%的收益。
二、即使标榜“真实收益率”，也有水分！
一些中国的日本房产中介也很坑人，即使告诉你是“真实收益率”，非常可能遇到“虚高报价”的境况。
这些中介的惯常做法是略去固都税（房产税）等税费以及托管费的成本不计，固都税的略去能让收益率看上去多那么0.7%个百分点，有时候就让买家觉得很不错。可是，买房后开始付出这些成本的时候，就能发觉自己真正能拿到的钱并没有那么多。
三、要留意你买的房是不是高于周围的房价
日本也存在虚报房价的情况（固然不多），所以想要买房子，最好提前打听一下周围房子的价格，对价格做下比较，在心里衡量一下。买房子要进行比价且又是第一次在日本买房的情况，我在这里建议请教专业人士比较好，还是他们能充分了解相关的信息，省事又高效【日本房产专业免费询价】
四、让你买日本新房的中介不是蠢就是坏
东京的二手房比新房便宜了一半左右，近些年来房价持续在上涨，不少日本人给自己买第一套房子的时候，就放弃了新房这个选择，却买了二手房。而且新房投资并不适合外国人，因为这样低息高成数的贷款一般情况下只有日本人可以贷到。
除非你在中国以外的发达国家有能用缴税单证明的收入，不然的话，基本上拿不到日本的贷款，也只能全款去购买这套房子了，这个时候，你的投入就将有很大的提高，但从租金收益率方面来看，可能还远远不如二手房来得高。性价比是过于低了。
五、小心旁边有墓地的房产
因为日本的土地性质上是永久产权、私有制，土地归属于自己，所以想怎么处理就怎么处理，也可以把房产作为墓地……所以，在日本的话，实际上各地都存在着不少小范围的墓地。所以针对于墓地附近的房产来说，它们的价格和租金都会比其他地方低。如果你不知道在这里建有墓地，然后看到这个还没有平均价格高的房子觉得可以买入，那你就掉进坑了！
六、买房送签证：黑中介的嘴，骗人的鬼！
这是一个普遍存在于中国中介圈的套路坑，说过不止一回了。日本跟移民国家没有任何关联，所以并不存在像欧洲黄金签证那样的“买房移民”政策！假使有黑中介这样跟你强调，在日本买一套房能送你日本的居留签证或者身份，那是假的。
一般中介嘴里所说的这种签证就是“经营管理签证”。只需要用钱去投资日本，就可以拿到手了，买房投资可不是我们这里说的投资。你需要在日本注册公司并给移民局提交合理的经营管理方案，而只出房租并不属于经营的手段，日本移民局不会同意。
买房投资这事可不小，外国人买房投资的地点想在日本光知道这些是远远不够的，其次投资也要面临风险，这个要知道的：【投资日本房产不得不知的5点】
⑵ 日本房产公司排名前十的是哪些
海外购房人生地不熟，最怕就是踩坑，虽然很多人都认为日本房产中介公司信誉度挺高，但是不怕一万就怕万一，根据自己在各种平台上收集到的日本买房的经验和自己的实际经历，收藏了比较靠谱的房产中介公司，【点击咨询】靠谱的日本房产中介靠谱的日本房产中介
我们投资日本房产看中的就是它的稳定且高回报率，可是有一点我要说，投资日本房产并不是你想象的那样就容易就可以升值的，我见过买了3年升值30-40%的房产，买了三年的房产，送人别人都不要。为何如此？
因为不少第一次投资日本房产的朋友，用在国内买房的方式去投资日本的房地产，那就完全不对了。我们在国内买房投资注重是低价买入高价卖出，然而日本房产注重的是如何通过出租获得长久稳定收益，于是在选房的时候注重的是好地段、优质、能长期出租的房子。在日本终究哪些房产适合投资呢？不太忙的朋友，不妨看一下我最近整理的一些好的房源信息【日本值得投资的楼盘】
而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。房屋空着，租不出去，对租金的影响是很大的。今天你花十万就能买一套房子，似乎成本不高，但如果十年租不出去，这钱就等于白花了。假如想要用日本的房产投资，要留意很多风险，对于新手而言，容易上当受骗，建议各位在决定要不要投资的时候，下面是我总结的投资日本房产经验，大家可以看一下【买日本房产不懂这些，小心被坑】
投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！
⑶ 日本买房有哪些类型的房产可以选择
就前几年日本的房产收益很好，很多人都投资了，由于日本的房产繁多，究竟哪些房产值得让人们投资？【日本值得投资的楼盘】
投资日本房产首要记住一句话：“东京适合长期租买，大阪适合民宿，情怀适合京都”。
是的，投资日本，看准最主要的三座城市：东京、大阪和京都。
投资长租房，我们最关心的就是租金收益情况、空置率以及空置周期这三点。
即使说日本的人口老龄化很严重，然而日本的年轻人却在不断的在往东京移居 ，东京人口持续增长，东京首都圈的人口总数2020年高达3675万，正是由于这个原因，东京就成为了一个人口密度最高的都市圈，这保障东京租赁的基本盘和发展。另外一个重要因素是东京的人均收入都比较高，可以极大的保障租客拥有支付租金的能力，论投资长租公寓收益的稳定性，东京在一众日本城市中名列前茅～
如果你是想投资民宿项目选大阪！
旅游业发展状况以及相关政策的支持对民宿的收益情况非常关键。大阪，它是日本为数不多的民宿特区，因此没有限制民宿经营的天数，全年都能正常营业~
最终想说的是，假设你对日本文化感兴趣、想要寻觅中国唐宋古都的历史遗风，那历史悠久的京都町屋就是一个很棒的选择。在日本匠人代代相承、纯手工打造的日式町屋中，饮一壶古茶，坐听风吹雨，简直是特别有风味啊。
在海外买房，很多人担心踩坑被骗。购房的具体步骤应该是如何？这里面又含有什么我们所不清楚的内幕和风险？想知道的朋友可以浏览一下这篇文章：【投资日本房产不得不知的5点】
决定在日本进行房产投资的时候，这几点要知道哦：
在东京买房，一定要制定好选房的标准
如果想在东京买房，千万不能只看地段，因为最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在一起，大多数人就无法辨别房子的好坏。提前制定好自己的投资标准，在挑选房子时能够提供很大的帮助。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些准则不够细，就没有这么大的概率能寻找到优质房产。
要注意“表面收益率”不是真实收益。
这里所说的表面收益率其实就是国内常说的“毛”，指的是没有扣除成本时的粗算收益。事实上，有些中介会告诉客户一个高达10%的“表面收益率”。不要以为这是真的。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，以及每个月要交的修缮金和物业费，如此算来，将有1%~2.5%的收益凭空蒸发。
要注意日本房价是否虚高
对于你买的房是不是高于周围的房价一定要特别注意。东京也会出现假报房价的状况，所以，在买房前你可以了解一下周围的房价，比一比价。比价的方法有很多，大家倘若初次投资日本房产，建议还是找专业的人问问，避免踩坑。
在东京投资买房，不要选新房。
东京的新房价格是二手房的一倍多，许多的日本人也是为了二手房从而放弃了新房 。如果有人知道你只是投资，还硬生生的让你采取购买东京新房的建议 ，万万不可被忽悠到了。
当然啦，上述的内容也只是我们根据普遍发生的情况的经验之谈了～倘若说你是有自己想要投资的产品和偏好的话，那就来找我咨询吧【免费咨询日本房产投资】
⑷ 在日本东京买房，有哪些街区可以考虑
在日本买房，必须要在日本居住满半年。 日本买房条件如下： 1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。 2、与售房单位签订的购房合同或协议。 3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债
⑸ 准备投日本房产，日本买房网站有哪些想先了解下
跨国投资房产，要先了解下那个地方的法律，还有贷款流程和购买流程，如果自己不清楚，可以找个像神居秒算这样的专业的日本房产投资平I台。就目前来说，神居秒算上面收录了日本很多真实房源数据，有将近15万栋的楼盘数据，可以更客观的判断哪个好。
⑹ 日本卖房子的网站有哪些
海外购房人生地不熟，最怕就是踩坑，虽然大家都普遍认为日本房产中介公司信誉度高，但是我们也要时刻的保持警惕，我结合自己的经历，和在各个平台上读到的赴日买房经验，学姐也收藏了几家性价比高的房产中介公司，【点击咨询】靠谱的日本房产中介靠谱的日本房产中介
我们投资日本房产看中的就是它的稳定且高回报率，可是有一点我要说，投资日本房产并不是随心一买就能升值，我见过买了3年升值30-40%的房产，也见过买了3年就连送出去都没有人要的房产。是什么原因？
因为大部分第一次投资日本房产的小伙伴，遵照在国内买房的思路去投资日本房产，那可完全不是这样。我们在国内买房投资看的是低买高卖，然而日本房产重视的是怎么样利用出租的方式长久稳定获利，于是在选房的时候注重的是好地段、优质、能长期出租的房子。到底在日本怎样的房产值得投资呢？时间比较充裕的朋友，看看我最近整合好的一些优质房源信息也无妨【日本值得投资的楼盘】
而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。空室直接影响购房后好几十年的租金收益。也许你今天花十万就能买一套房子，看似成本极低，倘若十年没人租，这钱就等于白花。投资日本房产要注意的风险还有很多，新手容易遭受到损失，建议大家在还没做出投资决定之前，先浏览一下学姐总结的投资日本房产经验【买日本房产不懂这些，小心被坑】
投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！
⑺ 有什么关于投资日本房地产的网站吗
海外购房人生地不熟，最怕就是踩坑，虽然现在日本房产中介公司的名声还不错，受骗的概率比较小，但也是有发生的可能性的，根据自己在各种平台上收集到的日本买房的经验和自己的实际经历，学姐也收藏了几家性价比高的房产中介公司，【点击咨询】靠谱的日本房产中介靠谱的日本房产中介
我们投资日本房产看中的就是它的稳定且高回报率，可是有一点我要说，投资日本房产并不是稳赚的，我见过买了3年升值30-40%的房产，买了三年的房产，送人别人都不要。为何如此？
因为大多数第一次投资日本房产的朋友，遵照在国内买房的思路去投资日本房产，那可就错误到极点了。我们在国内买房投资看的是低买高卖，可是日本房产重视的是怎么样利用出租的方式获得长久稳定收益，因此在选房时侧重的是地段佳、优质、能长期出租的房子。在日本终究哪些房产适合投资呢？时间够的小伙伴，可以看看我最近整理的一些优质房源信息【日本值得投资的楼盘】
而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。空室直接影响购房后好几十年的租金收益。哪怕你今天只花10万买房，看似成本并不高，如果说十年还租不出去，那这钱就白花了。假如要投资日本房产，要注意很多风险，对于新手而言，容易上当受骗，希望大家在考虑是否投资时，看看我多年来了总结的投资日本房产经验【买日本房产不懂这些，小心被坑】
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⑻ 日本买房必须要知道的有哪些
在配置全球资产方面，日本是一个新兴的市场，日本的房产市场法律法规相对健全而严格，也不乏优质海外资产。简单来说，持有效护照、资金状况良好的成年人都可以购买日本各类型的房产，除了在初次贷款时相对繁琐外，其他都没有什么限制。
经历了90年代的泡沫经济之后，日本房价一直在缓慢增长，买房性价比高，房贷利率低，又有东京奥运会的利好趋势，现在可以说是投资的好时机。
日本投资买房时，除了自住需求以外，最主要投资依据就是房屋的出租回报率，利用买房来赚取未来的增值空间。当然，买房投资可不能盲目，可以参考一些实用技巧。
一切以出租回报为原则
小户型的房产保值率高
旧房比新房更值得投资
以上就是投资日本房产的小技巧，日本房产正处于一个稳步上升的状态想要投资一定要抓住机会，希望我的回答能帮助到你。
⑼ 我想买日本的房子，通过什么中介公司好啊，有哪些做日本海外房产的中介公司
日本房产公司的选择上其实还是比较容易一些的。该中介对接的房源数量，中介的免许等级是重要的判断标准。因为房源数量如果太少，会导致购房者很难选择到心仪的房产，而免许的等级更是直接反应了该中介的信誉度，购房者可以直接询问公司人员，一般来说，如果能做到国土交通大臣免许，那就是在业内数一数二的房产中介了
⑽ 在日本买房的流程是什么有什么注意事项
比起地方城市，在东京购房更容易获得银行贷款。“只付一部分现金，就能撬动杠杆、以租养贷。”如今，提到“日本贷款购房”大家或许已经不觉得稀奇。起初阶段，日本很多本土银行并不接受海外贷款业务。毕竟人家无法审核外国人材料的真实性，准确判断外国人的还款能力。幸运的是，通过我们的不懈努力，从日本本土银行贷款成为可能，还不考察你在国内的收入情况，而是根据你在日本的买房需求，给出合理的贷款解决方案。
什么叫合理的贷款解决方案？既然不考察你在国内的收入情况，又如何决定贷款比例？事实上，这里主要审核你即将在日本购买的这个房产的真实价值。根据我们以往经验看，日本银行可以给到外国人50-60%的贷款比例，贷款利息低至2.8%。