『壹』 公攤面積國家標準是多少
公攤面積國家標准：公攤面積=公攤系數*套內面積；公攤系數=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內面積。公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、設備間、保安室、變電室、過道走廊、公共門廳、垃圾道、共用牆體。
共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆,以及外牆水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
共有建築面積的計算方法整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套套內建築面積之和，並扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房、以及人防工程等建築面積,即為整幢建築物的共有建築面積。
不應計入的公用建築空間包括：
倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。售房單位自營、自用的房屋。為多幢房屋服務的警衛室、管理（包括物業管理）用房。
其他購房人受益的其他非經營性用房，需要進行分攤的，應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建築面積。
房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。可分攤的公用建築面積即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房；2、每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水平投影面積的一半。
『叄』 如何看公攤面積國家標準是這樣計算...
明明說是100平的房子，但實際居住進去時卻發現面積變小了，房子怎麼會「縮水」了呢？明白後，原來是公攤面積「搞怪」！所以，買房前一定先把公攤面積搞明白。那麼，什麼是公攤面積？公攤面積國家標準是多少呢？今天小編就來為您詳細的介紹一下關於公攤面積的相關信息。
一、什麼是公攤面積？
公攤面積是分攤的共有建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。據了解，「公攤」主要包括9項：
1、電梯井，尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預留的門洞安裝電梯門；
2、管道井，走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的；
3、樓梯間，容納樓梯的結構，包圍樓梯的建築部件（如牆或欄桿），同時它是一個相對獨立的的建築部分，聯系整個建築的交通運輸；
4、變電室，小區的電力系統中對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所；
5、設備間，設備間是在每一幢大樓的適當地點設置電信設備和計算機網路設備，以及建築物配線設備，進行網路管理的場所；
6、公共門廳，進入住宅後的一個較大公共空間，屬於室內空間，採暖和製冷要求一般按建築物功能要求設置；
7、過道，住宅套內使用的水平交通空間；
8、值班警衛室，設在小區大門口一側的門房，警衛室外門口處還有升降欄桿；
9、共用牆體，住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外牆面等。
二、如何計算公攤面積？
公攤面積計算公式：
1、建築面積＝套內建築面積＋公攤面積；
2、公攤面積＝公攤系數×套內建築面積；
3、公攤系數＝建築總公攤面積／總套內建築面積；
4、套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積＋陽檯面積。
三、公攤面積國家標準是多少？
目前國家沒有明確的規定公攤面積必須控制在哪個區間范圍內。但不同樓宇公攤比例的合理范圍如下：
1、7層以下住宅公攤率為7-12％
多層建築一般是指層數在6層左右磚混結構的建築，其參與公攤部分的面積包括外牆水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。這類住宅的公攤率為7-12％。
2、7-11層住宅公攤率為10-20％
樓層為7-11層為小高層，一般小高層公攤取決於各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數在10％-15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15％-20％之間。
3、12-33層住宅公攤率為14-24％
高層住宅的公攤面積是比較大的。根據建築規模的不同，高層建築一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建築有電梯及電梯前室佔用了空間，也有安全通道樓梯佔用空間，還有「管道井」「強電井」「弱電井」等公用設施都佔用了空間。所以高層建築較多層建築的公攤面積要大得多。
4、別墅類的公攤率為1-8％
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。
『肆』 公攤面積知多少 每平方都是錢
一、「公攤」9項每平方都是錢
很多沒買過房的人在購房時都會忽略掉公攤。其實對於現在的商品房來說,公攤是一塊很大的面積。「加大公攤比例很明顯會使得居住面積縮水」,周先生(化名)表示,「當然也有人認為公攤是花在自己身上的,電梯間很寬敞、雙電梯設計、進樓大廳很大等等,覺得如果這部分小了就會影響到生活」他認為,這個問題可能見仁見智,不同的買房者能接受的公攤面積並不一樣,不過,最要緊的還是先搞清楚「買房的錢哪些都用到了公攤上,畢竟每平方都是錢啊」。
據了解,「公攤」主要包括9項:
1、電梯井,尺寸是按照電梯選型來確定的,井壁上安裝電梯軌道和配重軌道,預留的門洞安裝電梯門;
2、管道井,走各種管道的空間,有垂直的,也有水平向的,有貫通的,也有分隔的;
3、樓梯間,容納樓梯的結構,包圍樓梯的建築部件(如牆或欄桿),同時它是一個相對獨立的的建築部分,聯系整個建築的交通運輸;
4、變電室,小區的電力系統中對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所;
5、設備間,設備間是在每一幢大樓的適當地點設置電信設備和計算機網路設備,以及建築物配線設備,進行網路管理的場所;
6、公共門廳,進入住宅後的一個較大公共空間,屬於室內空間,採暖和製冷要求一般按建築物功能要求設置;
7、過道,住宅套內使用的水平交通空間;
8、值班警衛室,設在小區大門口一側的門房,警衛室外門口處還有升降欄桿;
9、共用牆體,住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外牆面等。
二、不同樓宇公攤的比例各不同
7層以下住宅公攤率為7-12%。多層建築一般是指層數在6層左右磗混結構的建築,其參與公攤部分的面積包括外牆水平投影的1/2,樓梯,樓梯間,為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。一般占房屋建築面積的13%到18%。室內的層高分為室內凈高(地板與天花板之間的距離)和室內層高(地板與上層地板間的距離),一般情況下,層高在2.8米左右,室內凈高在2.65米到2.7米之間。如果室內層高超過4.7米以上應按照兩層計算室內面積。
7-11層住宅公攤率為10%-16%。樓層為7—9層為小高層,一般小高層公攤取決於各樓盤自身的情況,不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下,小高層公攤系數在10%-15%之間,而帶電梯的小高層住宅,公攤系數在15%-20%之間。按規定7層以上必須配電梯,所以小高層屬於配電梯的范圍之內,它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度。
12-33層住宅公攤率為14%-24%。高層住宅的公攤面積是最大的。根據建築規模的不同,高層建築一般在25-33層之間,而且高層住宅的樓梯高度最高。另外高層建築有電梯及電梯前室佔用了空間,也有安全通道樓梯佔用空間,還有「管道井」、「強電井」、「弱電井」等公用設施都佔用了空間。所以高層建築較多層建築的公攤面積要大得多。
別墅類的公攤率為1%-8%。別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式,帶室內車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積,聯體別墅有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在於本樓內部並與本樓建築結構存有連接的部分,並且僅向本樓居住者提供非營利性服務,不符合此條件的建築不得計入公攤面積。
總體而言,公攤面積計算公式為:建築面積=套內建築面積+公攤面積,公攤面積=公攤系數*套內建築面積,公攤系數=總公共分攤面積/(套內建築面積*總套數);套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽檯面積。
（以上回答發布於2016-08-23，當前相關購房政策請以實際為准）
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『伍』 房屋公攤面積具體是什麼意思
房屋公攤面積具體是由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。
分攤原則如下：
(1)商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內;
(2)為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤;
(3)公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，但任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。
(5)公攤面積計算機網路擴展閱讀
《商品房買賣合同》中有附件標明了"公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明"，但只列明了應分攤的部位及其構成，具體數據仍不確定，所以仍然存在著開發商讓業主多攤的可能性。這里總結了幾招：
第一招：索取公攤數據；
在簽訂購房合同時，讓發展商出示有關計算公攤面積的數據，包括整幢建築的建築面積、套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等基本數據，也可以要求發展商列明公攤公用建築面積的具體項目以及各項目的面積，這樣業主可以通過數據求出公攤面積，以明確自身的權益。
第二招：查閱有關資料；
業主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關文件，比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種數據的計算方式及其文件等等。
第三招：在購房合同中約定公攤面積。
《商品房買賣合同》第三條和附錄二中有關公共部位和公用房屋分攤建築面積的條款，購房人應當在合同中約定公攤面積的數字，並在附件二"有關公共部分與公用房屋公攤建築面積構成說明"中，詳細約定公攤的具體部位、面積大小。
特別是有關共有建築分攤部位變更的情況，約定得越詳細，對購房者就越有利。一旦發生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己的利益。
『陸』 房屋公攤最全整理 公攤面積怎麼算最合適
「公攤」即公共建築分攤面積，不管是買高層還是買多層，公攤都是不可避免的。很多購房者雖然知道要公攤，但對公攤怎樣計算、公攤應該注意哪些問題仍然不太清楚。小編整理公攤相關知識，一起來學習下吧。
房屋公攤最全整理 買房時公攤面積怎麼算最合適
公攤的范圍包括：
1、電梯井：尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預留的門洞安裝電梯門。
2、管道井：走各種管道的空間,有垂直的,也有水平向的,有貫通的，也有分隔的。
3、樓梯間：容納樓梯的結構，包圍樓梯的建築部件(如牆或欄桿)。同時它是一個相對獨立的的建築部分。聯系整個建築的交通運輸。
4、變電室：小區的電力系統中對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所。
5、設備間：設備間是在每一幢大樓的適當地點設置電信設備和計算機網路設備，以及建築物配線設備，進行網路管理的場所。
6、公共門廳：進入住宅後的一個較大公共空間，屬於室內空間，採暖和製冷要求一般按建築物功能要求設置。
7、過道：住宅套內使用的水平交通空間。
8、值班警衛室：設在小區大門口一側的門房，警衛室外門口處還有升降欄桿。
9、共用牆體：住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外牆面等。
除此之外，這些不會包含在公攤內：倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等不會計入公攤。
公攤的計算公式
建築面積=套內建築面積+公攤面積
公攤面積=公攤系數*套內建築面積
公攤系數=總公共分攤面積/(套內建築面積*總套數)
套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽檯面積
另外在公攤上購房者應該注意：外牆隔牆量中線，套內牆體全計算；陽台區分封閉否，封閉全算未封半。
不同住宅的公攤比例
7層以下住宅公攤率為7-12%：
多層建築一般是指層數在6層左右磗混結構的建築，其參與公攤部分的面積包括外牆水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。一般占房屋建築面積的13%到18%。室內的層高分為室內凈高(地板與天花板之間的距離)和室內層高(地板與上層地板間的距離)，一般情況下，層高在2.8米左右,室內凈高在2.65到2.7米之間。如果室內層高超過4.7米以上應按照兩層計算室內面積。
7-11層住宅公攤率為10-16%：
樓層為7—9層為小高層，一般小高層公攤取決於各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15%-20%之間。按規定7層以上必須配電梯，所以小高層屬於配電梯的范圍之內，它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度。
12-33層住宅公攤率為14-24%：
高層住宅的公攤面積是大的。根據建築規模的不同，高層建築一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建築有電梯及電梯前室佔用了空間，也有安全通道樓梯佔用空間，還有「管道井」「強電井」「弱電井」等公用設施都佔用了空間。所以高層建築較多層建築的公攤面積要大得多。
別墅類的公攤率為1-8%：
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在於本樓內部並與本樓建築結構存有連接的部分，並且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建築不得計入公攤面積。
根據購房合同的第八條規定，開發商交房時，房子總建築面積與合同面積的誤差不超過3%，誤差超過3%，多出的面積由開發商無償贈送，少出的面積，由開發商負責賠償業主，同時可以選擇退房。
買房時要注意公攤方面的問題
1.並不是低公攤的房子就一定好，雖然這樣看來住房面積會變大，甚（至）可以省掉更多的面積，但是盲目追求低公攤或許只能換來狹窄的公共空間，不僅搬動大型電器會很麻煩，親朋好友來串門時會感覺很擁擠，影響生活整體舒適性。另外，公攤越大也就預示著設備更齊全，在住戶的生活范圍內更為安全。一般而言，公攤比例在20%的房子住戶覺得舒適。
2.不要相信售樓部給出的公攤百分比。自己買的房子，可以自己估算公攤。購房者要注意在購房初期注意對項目進行觀察，同一棟樓是一梯幾戶；是只有樓梯還是既有樓梯又有電梯,公共設施、走廊有多少……這些雖然不能幫助購房者計算出具體項目的公攤，但完全可以對兩個項目之間的公攤大小進行對比。
3.購房者在選購住宅時，要向置業顧問問清，哪些部分是算在公攤裡面的，而哪些沒有。一般而言購房者好盡可能選擇純住宅小區，以避免大堂等佔地面積較大的區域造成額外的公攤。另外，很多樓盤都設計的獨立單元門廳，也可能提升公攤百分比。
4.不要相信某些開發商打出「零公攤」的營銷噱頭。國家對哪些面積要計入公攤已經有明文規定，而這種情況下，開發商往往偷換概念
，將公攤面積加進使用面積里，比如將陽檯面積改成房間使用面積等，因此真正意義上的「零公攤」住宅是根本不存在的。
（以上回答發布於2015-10-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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