1. 房產證沒下來按揭還完了在那取證
房屋按揭還完應在房地產交易中心領取房產證。登記機關頒發的房屋所有權證書由住房和城鄉建設部統一印製編號,在全國范圍內使用;在登記證中,在建工程抵押登記證和預告登記證也由住房和城鄉建設部統一監督下印製。房屋所有權證書應當發給權利人。房地產登記由房地產登記機關辦理。因此,應持有效身份證到房地產交易中心繳納相關費用,領取房地產證。
有三種情況:
(一)從銀行處取回自己的房產證
如果商品房產權證正本已經抵押在銀行,購房者還完了貸款,或者是提前還完貸款,就需要提前聯系銀行。銀行會告訴購房者何時去辦理相關手續。不同的銀行具體要求不一樣,但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票。
購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續後,會領到一個還款憑證,銀行還會把商品房產權證正本、買賣合同正本和保單正本一並還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的商品房產權證。
(二)從開發商處取回自己的房產證
這種情況比較復雜,購房者在商品房產權證做完抵押之前就已經還完貸款了。因為購房者的商品房產權證還沒做抵押,開發商就還處於階段性抵押階段,銀行、開發商、購房者之間還存在一個三角關系。如果這時償還貸款完畢,購房者在銀行領取還款憑證後,可以拿著憑證找開發商索取商品房產權證。如果開發商已經辦理了商品房產權證,購房者就可以直接拿到商品房產權證了。但如果開發商還未辦理商品房產權證,購房者只能要求開發商盡快把商品房產權證辦好。
(三)辦理撤銷抵押登記
有些銀行不要求購房者必須把商品房產權證正本押在銀行,而是只需做一個抵押登記,購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的商品房產權證。如果是這種情況,購房者在還完貸款之後,除了去銀行辦理手續,還需要撤銷抵押登記。
購房者在銀行辦理好結算手續後,銀行會親自或者委託律師聯系主管行政部門辦理撤銷(塗銷)抵押登記,通常是到本地的建委(建設局)或是國土房管局辦理。各地建委(建設局)或是國土房管局的要求不一樣,您可以提前向銀行或是這些部門咨詢。通常情況下,購房者除了帶身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票以外,還需帶銀行開具的還款憑證。
如果購買的是現房,就沒有開發商階段性擔保這一步驟,只剩下購房者和銀行雙方的關系,就不存在上面提到的第二種情況了。總之,還完貸款並不標志著房子已經完完全全屬於購房者,一定要記得撤銷抵押登記,取回自己押在銀行的房產證。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第二百一十條 不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。
2. 如何在網上查詢自己的房產
1、可通過網慎冊上查詢或到房管局咨詢的方式進行查詢,但只有部分地區開放了網上查詢這一方式。
2、在房管局查詢時,不同的部門查詢到的具體信息會有所差異,建議先咨詢工作人員。
房產證包括:
1、房屋所有權情況具體是指房屋結構類型、建築面積、高度、竣工日期等。
2、土地使用情況具體是指土地面積、使用期限、坐落等。
3、權利人情況具體是指房屋所有權利人的名稱、身份證號等。
4、房地產其他權利情況具體是指房地產的權利現狀或變動情況,比如房屋是否有抵押,抵押權人、抵押金額、抵押期限是什麼等。
5、房地產平面高孝棚圖等。
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