① 買房用哪個app比較靠譜
第一次買房，11步看懂這張圖，能省起碼50萬。
我自己的最高記錄，是2個小時跑了4個小區，看了6套房。
我聽過最牛的記錄是1天31套。
而且對於我們剛需來說，其實預算有限，戶型特別難挑。
好在看房看多了之後，會有非常強的經驗和直覺：
一個房子自己喜不喜歡，在看戶型圖的時候已經能摸透十有八九了。
今天，我們就來好好說說，單單一張戶型圖，你能解讀出什麼信息。
戶型圖讀得好，選房有效率，就更有可能找到心儀的好房子。
看主朝向
看開窗
看房間形狀
看房間進深
看動線
看房間分布
看房間大小
看廚衛玄關
看通風
看承重牆
索要樓層平面圖
提前想好如何布局
看主朝向
如果沒有方向標注，默認上北下南，左西右東。
通常一個戶型里的客廳和主卧，是最好的主朝向。
很多人都追求正南正北，但其實每個朝向都有它的優缺點。
很多人討厭朝北的房子，但要窗戶開得大，採光完全沒問題。
尤其是下午的光線，比朝東的還好。
國家的建築規范里要求，住宅在日照最少的冬至當天，也必須要有1~3小時的陽光直射。
所以即使是朝北的戶型，也不會完全照不到太陽。
最好的朝向其實是南偏東10°~30°，這個朝向能夠有全天最好的採光，又能避免西曬。
在挑不到最佳朝向時，最好放棄對南向的執念。
像很多南向中間套，採光通風一般，那還不如東西通透的舒服。
朝向也不能孤立地看，還得結合景觀和街道，包括對面有沒有遮擋。
底層的南向，採光很有可能還比不上高層的北向。
現房、二手房，這部分可以結合衛星圖，看看附近的情況。
硬要說的話，倒也是有最次的朝向，是西北。
沒什麼別的原因，單純是因為中國大部分地方冬季吹西北風，開發商的窗戶密封性不太好，一到冬天漏風，還得花筆大錢換窗戶。
看開窗
戶型圖里畫橫線的就是窗戶。
直接朝向室外的窗戶，採光要比經過陽台才進來的間接採光好。
出於對建築保溫的考慮，國家的建築規范對住宅的窗戶大小有明確的規定。
所以，你能接觸到的戶型，窗戶一定買大不買小。
畢竟再大也有個上限，但小了採光和視野一定會受影響。
和入戶門開在一個方向的窗戶，大概率採光也很一般