⑴ 日本房產公司大家能推薦幾家嗎
海外購房人生地不熟，最怕就是踩坑，雖然日本房產中介公司的口碑挺好，但是防人之心不可無啊，結合自己的實際經歷和各大平台了解到的赴日買房經驗，並且一直在關注比較靠譜的房產中介公司，【點擊咨詢靠譜日本房產中介】
授人以魚不如授人以漁，這句話有一定的道理的，我總結了幾個日本房產中介公司常用的套路，所以學姐奉勸大家，買房之前務必了解清楚，謹防入坑。
一、切莫輕信「表面收益率」！
「表面收益率」這個詞關注日本房產信息發布的人一定都不陌生，說是「收益率」，這個收益你是不可能全部拿到的！前邊的「表面」兩字一定要注意！
表面是什麼意思？跟國內所說的「毛」一樣，指沒有扣除成本的粗略收益。要想得到收益率，需要用一年的房租除以房屋的價格。
如果一個中介用「表面收益率」來向你推銷，說這個房子可以拿到10%的收益，一定不要相信。日本的持房成本當中含有房產稅（固都稅）、託管房產的費用，就每月要交的修繕金和物業費（這與託管費是有差別的），雜七雜八的費用減下來至少會沒有1%-2.5%的收益。
二、即使標榜「真實收益率」，也有水分！
一些中國的日本房產中介也很坑人，即使告訴你是「真實收益率」，非常可能遇到「虛高報價」的境況。
這些中介的慣常做法是略去固都稅（房產稅）等稅費以及託管費的成本不計，固都稅的略去能讓收益率看上去多那麼0.7%個百分點，有時候就讓買家覺得很不錯。可是，買房後開始付出這些成本的時候，就能發覺自己真正能拿到的錢並沒有那麼多。
三、要留意你買的房是不是高於周圍的房價
日本也存在虛報房價的情況（固然不多），所以想要買房子，最好提前打聽一下周圍房子的價格，對價格做下比較，在心裡衡量一下。買房子要進行比價且又是第一次在日本買房的情況，我在這里建議請教專業人士比較好，還是他們能充分了解相關的信息，省事又高效【日本房產專業免費詢價】
四、讓你買日本新房的中介不是蠢就是壞
東京的二手房比新房便宜了一半左右，近些年來房價持續在上漲，不少日本人給自己買第一套房子的時候，就放棄了新房這個選擇，卻買了二手房。而且新房投資並不適合外國人，因為這樣低息高成數的貸款一般情況下只有日本人可以貸到。
除非你在中國以外的發達國家有能用繳稅單證明的收入，不然的話，基本上拿不到日本的貸款，也只能全款去購買這套房子了，這個時候，你的投入就將有很大的提高，但從租金收益率方面來看，可能還遠遠不如二手房來得高。性價比是過於低了。
五、小心旁邊有墓地的房產
因為日本的土地性質上是永久產權、私有制，土地歸屬於自己，所以想怎麼處理就怎麼處理，也可以把房產作為墓地……所以，在日本的話，實際上各地都存在著不少小范圍的墓地。所以針對於墓地附近的房產來說，它們的價格和租金都會比其他地方低。如果你不知道在這里建有墓地，然後看到這個還沒有平均價格高的房子覺得可以買入，那你就掉進坑了！
六、買房送簽證：黑中介的嘴，騙人的鬼！
這是一個普遍存在於中國中介圈的套路坑，說過不止一回了。日本跟移民國家沒有任何關聯，所以並不存在像歐洲黃金簽證那樣的「買房移民」政策！假使有黑中介這樣跟你強調，在日本買一套房能送你日本的居留簽證或者身份，那是假的。
一般中介嘴裡所說的這種簽證就是「經營管理簽證」。只需要用錢去投資日本，就可以拿到手了，買房投資可不是我們這里說的投資。你需要在日本注冊公司並給移民局提交合理的經營管理方案，而只出房租並不屬於經營的手段，日本移民局不會同意。
買房投資這事可不小，外國人買房投資的地點想在日本光知道這些是遠遠不夠的，其次投資也要面臨風險，這個要知道的：【投資日本房產不得不知的5點】
⑵ 日本房產公司排名前十的是哪些
海外購房人生地不熟，最怕就是踩坑，雖然很多人都認為日本房產中介公司信譽度挺高，但是不怕一萬就怕萬一，根據自己在各種平台上收集到的日本買房的經驗和自己的實際經歷，收藏了比較靠譜的房產中介公司，【點擊咨詢】靠譜的日本房產中介靠譜的日本房產中介
我們投資日本房產看中的就是它的穩定且高回報率，可是有一點我要說，投資日本房產並不是你想像的那樣就容易就可以升值的，我見過買了3年升值30-40%的房產，買了三年的房產，送人別人都不要。為何如此？
因為不少第一次投資日本房產的朋友，用在國內買房的方式去投資日本的房地產，那就完全不對了。我們在國內買房投資注重是低價買入高價賣出，然而日本房產注重的是如何通過出租獲得長久穩定收益，於是在選房的時候注重的是好地段、優質、能長期出租的房子。在日本終究哪些房產適合投資呢？不太忙的朋友，不妨看一下我最近整理的一些好的房源信息【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。房屋空著，租不出去，對租金的影響是很大的。今天你花十萬就能買一套房子，似乎成本不高，但如果十年租不出去，這錢就等於白花了。假如想要用日本的房產投資，要留意很多風險，對於新手而言，容易上當受騙，建議各位在決定要不要投資的時候，下面是我總結的投資日本房產經驗，大家可以看一下【買日本房產不懂這些，小心被坑】
投資日本房產是件大事，有問題或者是想進一步了解的，都可以點擊文中鏈接留下聯系方式我會一一回復，反正是免費的~最後，祝願大家買到的房子都可以稱心如意！
⑶ 日本買房有哪些類型的房產可以選擇
就前幾年日本的房產收益很好，很多人都投資了，由於日本的房產繁多，究竟哪些房產值得讓人們投資？【日本值得投資的樓盤】
投資日本房產首要記住一句話：「東京適合長期租買，大阪適合民宿，情懷適合京都」。
是的，投資日本，看準最主要的三座城市：東京、大阪和京都。
投資長租房，我們最關心的就是租金收益情況、空置率以及空置周期這三點。
即使說日本的人口老齡化很嚴重，然而日本的年輕人卻在不斷的在往東京移居 ，東京人口持續增長，東京首都圈的人口總數2020年高達3675萬，正是由於這個原因，東京就成為了一個人口密度最高的都市圈，這保障東京租賃的基本盤和發展。另外一個重要因素是東京的人均收入都比較高，可以極大的保障租客擁有支付租金的能力，論投資長租公寓收益的穩定性，東京在一眾日本城市中名列前茅～
如果你是想投資民宿項目選大阪！
旅遊業發展狀況以及相關政策的支持對民宿的收益情況非常關鍵。大阪，它是日本為數不多的民宿特區，因此沒有限制民宿經營的天數，全年都能正常營業~
最終想說的是，假設你對日本文化感興趣、想要尋覓中國唐宋古都的歷史遺風，那歷史悠久的京都町屋就是一個很棒的選擇。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，簡直是特別有風味啊。
在海外買房，很多人擔心踩坑被騙。購房的具體步驟應該是如何？這裡面又含有什麼我們所不清楚的內幕和風險？想知道的朋友可以瀏覽一下這篇文章：【投資日本房產不得不知的5點】
決定在日本進行房產投資的時候，這幾點要知道哦：
在東京買房，一定要制定好選房的標准
如果想在東京買房，千萬不能只看地段，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，大多數人就無法辨別房子的好壞。提前制定好自己的投資標准，在挑選房子時能夠提供很大的幫助。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些准則不夠細，就沒有這么大的概率能尋找到優質房產。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
這里所說的表面收益率其實就是國內常說的「毛」，指的是沒有扣除成本時的粗算收益。事實上，有些中介會告訴客戶一個高達10%的「表面收益率」。不要以為這是真的。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，以及每個月要交的修繕金和物業費，如此算來，將有1%~2.5%的收益憑空蒸發。
要注意日本房價是否虛高
對於你買的房是不是高於周圍的房價一定要特別注意。東京也會出現假報房價的狀況，所以，在買房前你可以了解一下周圍的房價，比一比價。比價的方法有很多，大家倘若初次投資日本房產，建議還是找專業的人問問，避免踩坑。
在東京投資買房，不要選新房。
東京的新房價格是二手房的一倍多，許多的日本人也是為了二手房從而放棄了新房 。如果有人知道你只是投資，還硬生生的讓你採取購買東京新房的建議 ，萬萬不可被忽悠到了。
當然啦，上述的內容也只是我們根據普遍發生的情況的經驗之談了～倘若說你是有自己想要投資的產品和偏好的話，那就來找我咨詢吧【免費咨詢日本房產投資】
⑷ 在日本東京買房，有哪些街區可以考慮
在日本買房，必須要在日本居住滿半年。 日本買房條件如下： 1、借款人夫妻雙方(共同所有權人)戶口簿、身份證及復印件。 2、與售房單位簽訂的購房合同或協議。 3、借款人單位出具的職務和收入證明，私營企業主要提供有關部門出具的能表明其償債
⑸ 准備投日本房產，日本買房網站有哪些想先了解下
跨國投資房產，要先了解下那個地方的法律，還有貸款流程和購買流程，如果自己不清楚，可以找個像神居秒算這樣的專業的日本房產投資平I台。就目前來說，神居秒算上面收錄了日本很多真實房源數據，有將近15萬棟的樓盤數據，可以更客觀的判斷哪個好。
⑹ 日本賣房子的網站有哪些
海外購房人生地不熟，最怕就是踩坑，雖然大家都普遍認為日本房產中介公司信譽度高，但是我們也要時刻的保持警惕，我結合自己的經歷，和在各個平台上讀到的赴日買房經驗，學姐也收藏了幾家性價比高的房產中介公司，【點擊咨詢】靠譜的日本房產中介靠譜的日本房產中介
我們投資日本房產看中的就是它的穩定且高回報率，可是有一點我要說，投資日本房產並不是隨心一買就能升值，我見過買了3年升值30-40%的房產，也見過買了3年就連送出去都沒有人要的房產。是什麼原因？
因為大部分第一次投資日本房產的小夥伴，遵照在國內買房的思路去投資日本房產，那可完全不是這樣。我們在國內買房投資看的是低買高賣，然而日本房產重視的是怎麼樣利用出租的方式長久穩定獲利，於是在選房的時候注重的是好地段、優質、能長期出租的房子。到底在日本怎樣的房產值得投資呢？時間比較充裕的朋友，看看我最近整合好的一些優質房源信息也無妨【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。空室直接影響購房後好幾十年的租金收益。也許你今天花十萬就能買一套房子，看似成本極低，倘若十年沒人租，這錢就等於白花。投資日本房產要注意的風險還有很多，新手容易遭受到損失，建議大家在還沒做出投資決定之前，先瀏覽一下學姐總結的投資日本房產經驗【買日本房產不懂這些，小心被坑】
投資日本房產是件大事，有問題或者是想進一步了解的，都可以點擊文中鏈接留下聯系方式我會一一回復，反正是免費的~最後，祝願大家買到的房子都可以稱心如意！
⑺ 有什麼關於投資日本房地產的網站嗎
海外購房人生地不熟，最怕就是踩坑，雖然現在日本房產中介公司的名聲還不錯，受騙的概率比較小，但也是有發生的可能性的，根據自己在各種平台上收集到的日本買房的經驗和自己的實際經歷，學姐也收藏了幾家性價比高的房產中介公司，【點擊咨詢】靠譜的日本房產中介靠譜的日本房產中介
我們投資日本房產看中的就是它的穩定且高回報率，可是有一點我要說，投資日本房產並不是穩賺的，我見過買了3年升值30-40%的房產，買了三年的房產，送人別人都不要。為何如此？
因為大多數第一次投資日本房產的朋友，遵照在國內買房的思路去投資日本房產，那可就錯誤到極點了。我們在國內買房投資看的是低買高賣，可是日本房產重視的是怎麼樣利用出租的方式獲得長久穩定收益，因此在選房時側重的是地段佳、優質、能長期出租的房子。在日本終究哪些房產適合投資呢？時間夠的小夥伴，可以看看我最近整理的一些優質房源信息【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。空室直接影響購房後好幾十年的租金收益。哪怕你今天只花10萬買房，看似成本並不高，如果說十年還租不出去，那這錢就白花了。假如要投資日本房產，要注意很多風險，對於新手而言，容易上當受騙，希望大家在考慮是否投資時，看看我多年來了總結的投資日本房產經驗【買日本房產不懂這些，小心被坑】
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⑻ 日本買房必須要知道的有哪些
在配置全球資產方面，日本是一個新興的市場，日本的房產市場法律法規相對健全而嚴格，也不乏優質海外資產。簡單來說，持有效護照、資金狀況良好的成年人都可以購買日本各類型的房產，除了在初次貸款時相對繁瑣外，其他都沒有什麼限制。
經歷了90年代的泡沫經濟之後，日本房價一直在緩慢增長，買房性價比高，房貸利率低，又有東京奧運會的利好趨勢，現在可以說是投資的好時機。
日本投資買房時，除了自住需求以外，最主要投資依據就是房屋的出租回報率，利用買房來賺取未來的增值空間。當然，買房投資可不能盲目，可以參考一些實用技巧。
一切以出租回報為原則
小戶型的房產保值率高
舊房比新房更值得投資
以上就是投資日本房產的小技巧，日本房產正處於一個穩步上升的狀態想要投資一定要抓住機會，希望我的回答能幫助到你。
⑼ 我想買日本的房子，通過什麼中介公司好啊，有哪些做日本海外房產的中介公司
日本房產公司的選擇上其實還是比較容易一些的。該中介對接的房源數量，中介的免許等級是重要的判斷標准。因為房源數量如果太少，會導致購房者很難選擇到心儀的房產，而免許的等級更是直接反應了該中介的信譽度，購房者可以直接詢問公司人員，一般來說，如果能做到國土交通大臣免許，那就是在業內數一數二的房產中介了
⑽ 在日本買房的流程是什麼有什麼注意事項
比起地方城市，在東京購房更容易獲得銀行貸款。「只付一部分現金，就能撬動杠桿、以租養貸。」如今，提到「日本貸款購房」大家或許已經不覺得稀奇。起初階段，日本很多本土銀行並不接受海外貸款業務。畢竟人家無法審核外國人材料的真實性，准確判斷外國人的還款能力。幸運的是，通過我們的不懈努力，從日本本土銀行貸款成為可能，還不考察你在國內的收入情況，而是根據你在日本的買房需求，給出合理的貸款解決方案。
什麼叫合理的貸款解決方案？既然不考察你在國內的收入情況，又如何決定貸款比例？事實上，這里主要審核你即將在日本購買的這個房產的真實價值。根據我們以往經驗看，日本銀行可以給到外國人50-60%的貸款比例，貸款利息低至2.8%。